268-270 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
1 167 000 $
Autre · 3 830 $/m² · 304,7 m² · constr. 1870 · terrain 153,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 858 300 $
Rôle antérieur 1 689 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994067357480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F17149100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 150 500 $
Valeur bâtiment
707 800 $
Rôle antérieur
1 689 400 $
ID provincial
66023994067357480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
8 262
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 293 672 $ Poids 8 % |
| 2 | 2270-2272, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 275 $/m²) 244,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +98 895 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 952 936 $ Poids 5 % |
| 3 | 2206-2208, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 443 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +89 513 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 080 947 $ Poids 2 % |
| 4 | 2216-2220, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (824 $/m²) 345,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 313 916 $ Poids 2 % |
| 5 | 2241 et 2243, rue Quesnel, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 510 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +224 598 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 1 162 307 $ Poids 1 % |
| 6 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 762 583 $ Poids 1 % |
| 7 | 2237-2239, rue Quesnel, Montréal 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 154 $/m²) 204,6 m² · constr. 1886 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +207 930 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 068 693 $ Poids 1 % |
| 8 | 2273-2277, rue du Souvenir, Montréal 2026-03-13 · 2.4 km · Vendu 508 000 $ (1 247 $/m²) 407,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie −64 077 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 431 919 $ Poids 1 % |
| 9 | 2282-2284-2286, rue du Souvenir, Montréal 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 1 575 000 $ (4 131 $/m²) 381,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −158 202 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 577 048 $ Poids 1 % |
| 10 | 2267-2271, rue du Souvenir, Montréal 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (2 360 $/m²) 402,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −115 505 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 921 714 $ Poids 1 % |