1245 Rue DE BLEURY app. 5802 app. 5802 · Montréal
Valeur estimée
1 930 900 $
Unifamiliale · 12 546 $/m² · 153,9 m² · constr. 2023 · terrain 17,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 221 100 $
Rôle antérieur 2 019 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994067612150010454
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17003307
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
2 022 500 $
Rôle antérieur
2 019 200 $
ID provincial
66023994067612150010454
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
8 397
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 191 043 $ Poids 10 % |
| 2 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +120 773 $ · Ajust. âge +141 800 $ | 1 811 811 $ Poids 8 % |
| 3 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +122 477 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 657 887 $ Poids 6 % |
| 4 | 595, rue Chatham, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (11 424 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +129 094 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 978 606 $ Poids 6 % |
| 5 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +108 094 $ · Ajust. âge +125 600 $ | 1 593 410 $ Poids 6 % |
| 6 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 273 855 $ Poids 5 % |
| 7 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +123 430 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 574 452 $ Poids 5 % |
| 8 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +111 289 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 468 627 $ Poids 5 % |
| 9 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie +80 038 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 290 662 $ Poids 4 % |
| 10 | 569, Rue Canning, Montréal 2024-03-22 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +291 881 $ · Ajust. superficie +111 289 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 613 170 $ Poids 2 % |