1245 Rue DE BLEURY app. 5803 app. 5803 · Montréal
Valeur estimée
2 251 100 $
Unifamiliale · 12 355 $/m² · 182,2 m² · constr. 2023 · terrain 20,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 735 200 $
Rôle antérieur 3 395 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994067612150010455
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17003308
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
3 498 900 $
Rôle antérieur
3 395 600 $
ID provincial
66023994067612150010455
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
8 397
Cette propriété : +350 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +90 026 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 282 688 $ Poids 7 % |
| 2 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +273 356 $ · Ajust. âge +141 800 $ | 1 964 394 $ Poids 3 % |
| 3 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +110 064 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 366 282 $ Poids 3 % |
| 4 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +263 375 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 1 798 785 $ Poids 2 % |
| 5 | 595, rue Chatham, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (11 424 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +290 746 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 140 259 $ Poids 2 % |
| 6 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +243 452 $ · Ajust. âge +125 600 $ | 1 728 767 $ Poids 2 % |
| 7 | 136, avenue Clandeboye, Westmount 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 1 889 000 $ (8 725 $/m²) 216,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 830 $ · Ajust. superficie −149 637 $ · Ajust. âge +188 900 $ | 2 103 093 $ Poids 2 % |
| 8 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +258 297 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 709 319 $ Poids 2 % |
| 9 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +232 891 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 590 229 $ Poids 2 % |
| 10 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie +180 263 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 390 887 $ Poids 1 % |
| 11 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 2 100 560 $ Poids 1 % |
| 12 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −214 766 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 812 760 $ Poids 1 % |