1097 Rue SAINT-ALEXANDRE app. 150 app. 150 · Montréal
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 74,1 m² · constr. 2012 · terrain 52,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 303 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994074555770020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17000161
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
66023994074555770020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
8 273
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2226, rue Coursol, Montréal 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (12 818 $/m²) 110 m² · constr. 1875 Ajust. marché +232 057 $ · Ajust. superficie −230 086 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 552 971 $ Poids 0 % |
| 2 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −270 026 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 465 535 $ Poids 0 % |