1085 Rue SAINT-ALEXANDRE app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
1 248 000 $
Unifamiliale · 7 756 $/m² · 160,9 m² · constr. 1911 · terrain 36,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 500 $
Rôle antérieur 1 145 400 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994074943030010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17000940
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
918 700 $
Rôle antérieur
1 145 400 $
ID provincial
66023994074943030010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
8 386
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 013 712 $ Poids 15 % |
| 2 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie +158 514 $ · Ajust. âge −141 800 $ | 1 565 952 $ Poids 11 % |
| 3 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +157 328 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 435 238 $ Poids 8 % |
| 4 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 102 717 $ Poids 8 % |
| 5 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +141 575 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 375 690 $ Poids 8 % |
| 6 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +188 183 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 593 601 $ Poids 8 % |
| 7 | 595, rue Chatham, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (11 424 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +169 078 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 718 591 $ Poids 7 % |
| 8 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −77 760 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 555 169 $ Poids 7 % |
| 9 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 678 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 256 678 $ Poids 7 % |
| 10 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie +104 829 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 129 453 $ Poids 5 % |
| 11 | 23, Rue Prospect, Westmount 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 1 002 000 $ (5 863 $/m²) 170,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge +80 160 $ | 1 135 586 $ Poids 4 % |
| 12 | 561, rue Vinet, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 115 000 $ (8 390 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +117 457 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 269 261 $ Poids 3 % |