495 Avenue VIGER O app. 1806 app. 1806 · Montréal
Valeur estimée
977 400 $
Unifamiliale · 9 101 $/m² · 107,4 m² · constr. 2014 · terrain 6,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 600 $
Rôle antérieur 816 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994082368280010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000848
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
789 700 $
Rôle antérieur
816 600 $
ID provincial
66023994082368280010053
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
7 788
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −63 316 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 672 244 $ Poids 14 % |
| 2 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 862 $ · Ajust. âge +124 100 $ | 1 265 238 $ Poids 10 % |
| 3 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −98 172 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 352 851 $ Poids 9 % |
| 4 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −88 516 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 268 823 $ Poids 9 % |
| 5 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 1 113 852 $ Poids 7 % |
| 6 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 138 911 $ Poids 4 % |
| 7 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −33 547 $ · Ajust. âge +115 889 $ | 1 344 792 $ Poids 4 % |
| 8 | 569, Rue Canning, Montréal 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +291 881 $ · Ajust. superficie −88 516 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 413 366 $ Poids 3 % |
| 9 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 186 045 $ Poids 2 % |
| 10 | 2604, rue Quesnel, Montréal 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (7 204 $/m²) 128,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −75 643 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 128 473 $ Poids 2 % |