495 Avenue VIGER O app. 2401 app. 2401 · Montréal
Valeur estimée
1 023 300 $
Unifamiliale · 9 811 $/m² · 104,3 m² · constr. 2014 · terrain 7,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 300 $
Rôle antérieur 946 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994082368280010088
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000951
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
910 400 $
Rôle antérieur
946 500 $
ID provincial
66023994082368280010088
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
7 794
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −82 560 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 653 001 $ Poids 12 % |
| 2 | 2055, rue Workman, Montréal 2026-09-29 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (7 562 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 623 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 958 377 $ Poids 11 % |
| 3 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −36 843 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 1 099 209 $ Poids 6 % |
| 4 | 2226, rue Coursol, Montréal 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 410 000 $ (12 818 $/m²) 110 m² · constr. 1875 Ajust. marché +232 057 $ · Ajust. superficie −36 532 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 746 525 $ Poids 5 % |
| 5 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 125 751 $ Poids 4 % |
| 6 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −49 304 $ · Ajust. âge +115 889 $ | 1 329 035 $ Poids 4 % |
| 7 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 173 108 $ Poids 2 % |