495 Avenue VIGER O · Montréal
Valeur estimée
263 600 $
Autre · constr. 2014 · terrain 0 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
0 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
80 200 $
Rôle antérieur 75 700 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994082368280010160
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14001398
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
66023994082368280010160
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
7 842
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (10 827 $/m²) 26,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 277 920 $ Poids 22 % |
| 2 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (9 155 $/m²) 85,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 752 700 $ Poids 22 % |
| 3 | 1616, des Bassins, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 273 000 $ (10 187 $/m²) 26,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 263 445 $ Poids 22 % |
| 4 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (10 000 $/m²) 53 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 518 133 $ Poids 22 % |
| 5 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (12 117 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 075 $ | 1 314 885 $ Poids 21 % |
| 6 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-10-19 · 1.7 km · Vendu 668 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 000 $ Poids 21 % |
| 7 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-09-23 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (10 699 $/m²) 22,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 235 200 $ Poids 21 % |
| 8 | 288, Rue Richmond, Montréal 2026-09-15 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 21 % |
| 9 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (9 456 $/m²) 77,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 760 200 $ Poids 21 % |
| 10 | 288, rue Richmond, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 20 % |
| 11 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (9 193 $/m²) 53,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 510 271 $ Poids 20 % |
| 12 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (12 444 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 444 922 $ Poids 20 % |