454 Rue DE LA GAUCHETIERE O app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
441 900 $
Autre · 5 292 $/m² · 83,5 m² · constr. 1912 · terrain 10,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,3 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 392 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994083692560010068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14189504
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
66023994083692560010068
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 463
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (7 016 $/m²) 83,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 533 455 $ Poids 25 % |
| 2 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (7 079 $/m²) 78,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 550 $ Poids 24 % |
| 3 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 444 $/m²) 90 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 350 $ Poids 22 % |
| 4 | 1869, rue des Bassins, Montréal 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (6 493 $/m²) 82,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 071 $ Poids 22 % |
| 5 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 703 $/m²) 82,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 274 $ Poids 21 % |
| 6 | 2000, rue des Bassins, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (8 225 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 621 388 $ Poids 20 % |
| 7 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (8 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 654 553 $ Poids 20 % |
| 8 | 377, rue des Seigneurs, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 522 $/m²) 82,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 320 $ Poids 20 % |
| 9 | 1910, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (8 353 $/m²) 85,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 643 745 $ Poids 20 % |
| 10 | 1102-50, rue des Seigneurs, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (9 324 $/m²) 79,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 696 678 $ Poids 19 % |
| 11 | 1970, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 504 000 $ (6 658 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 490 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 518 056 $ Poids 19 % |
| 12 | 1910, rue Des Bassins, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 166 558 $ (2 157 $/m²) 77,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 100 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −16 656 $ | 158 799 $ Poids 18 % |