1061 Rue SAINT-ALEXANDRE app. 806 app. 806 · Montréal
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 72,8 m² · constr. 1912 · terrain 13,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 479 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994084381350010066
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17000117
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
66023994084381350010066
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
8 408
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2226, rue Coursol, Montréal 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (12 818 $/m²) 110 m² · constr. 1875 Ajust. marché +232 057 $ · Ajust. superficie −238 418 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 544 639 $ Poids 0 % |
| 2 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −278 095 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 457 465 $ Poids 0 % |