385 Avenue VIGER O · Montréal
Valeur estimée
794 000 $
Autre · constr. 2020 · terrain 476,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
28 300 000 $
Rôle antérieur 26 340 700 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994094162880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F17019903
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 001 100 $
Valeur bâtiment
22 298 900 $
Rôle antérieur
26 340 700 $
ID provincial
66023994094162880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
8 353
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (8 046 $/m²) 34,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 277 200 $ Poids 20 % |
| 2 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 438 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 1552, rue Des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 047 500 $ (11 613 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 1 050 234 $ Poids 20 % |
| 4 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (8 136 $/m²) 29,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 240 626 $ Poids 19 % |
| 5 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (11 930 $/m²) 124,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 508 788 $ Poids 19 % |
| 6 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (8 273 $/m²) 55,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 461 200 $ Poids 19 % |
| 7 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 510 $ Poids 19 % |
| 8 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 116 438 $ (4 934 $/m²) 23,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 906 $ Poids 19 % |
| 9 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 19 % |
| 10 | 1552, des Bassins Street, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (8 925 $/m²) 57,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 530 758 $ Poids 19 % |
| 11 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (8 946 $/m²) 40,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 18 % |
| 12 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-10-06 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (7 584 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 587 050 $ Poids 18 % |