145 Rue DE LA GAUCHETIERE O · Montréal
Valeur estimée
907 800 $
Autre · terrain 2 175,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
22 886 600 $
Rôle antérieur 26 639 100 $ -14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994097273380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
50
Unité de voisinage
30-F17144450
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 247 900 $
Valeur bâtiment
9 638 700 $
Rôle antérieur
26 639 100 $
ID provincial
66023994097273380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
8 344
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 556 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 000 $ Poids 15 % |
| 2 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (6 636 $/m²) 53,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 15 % |
| 5 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 372 500 $ (7 205 $/m²) 51,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 197 $ Poids 15 % |
| 6 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (9 728 $/m²) 95,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 000 $ Poids 14 % |
| 7 | 1500, Des Bassins, Montréal 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 794 000 $ (7 331 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 000 $ Poids 14 % |
| 8 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (9 861 $/m²) 93,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 000 $ Poids 14 % |
| 9 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 268 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 000 $ Poids 14 % |
| 10 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (7 405 $/m²) 55,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 000 $ Poids 14 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (7 305 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 14 % |
| 12 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 000 $ Poids 14 % |