1111 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
229 700 $
Autre · 8 973 $/m² · 25,6 m² · constr. 1985 · terrain 5,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,3 m²
Frontage
—
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 199 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010115
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17104225
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
66023994098855990010115
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (9 211 $/m²) 26,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 215 895 $ Poids 18 % |
| 2 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 218 000 $ (8 790 $/m²) 24,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 202 465 $ Poids 18 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (9 761 $/m²) 25,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 651 $ Poids 17 % |
| 4 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 116 438 $ (4 934 $/m²) 23,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 468 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge −11 644 $ | 111 196 $ Poids 12 % |
| 5 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (9 442 $/m²) 23,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 858 $ Poids 12 % |
| 6 | 1550, des Bassins, Montréal 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 229 500 $ (8 196 $/m²) 28 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 196 714 $ Poids 12 % |
| 7 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 288 000 $ (10 827 $/m²) 26,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 253 786 $ Poids 12 % |
| 8 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 247 500 $ (9 235 $/m²) 26,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 217 209 $ Poids 12 % |
| 9 | 1616, des Bassins, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 273 000 $ (10 187 $/m²) 26,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 239 588 $ Poids 12 % |
| 10 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 243 000 $ (9 170 $/m²) 26,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 236 289 $ Poids 11 % |
| 11 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (9 180 $/m²) 25,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 250 $ Poids 11 % |
| 12 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (8 136 $/m²) 29,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 203 162 $ Poids 10 % |