1111 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
231 800 $
Autre · 8 682 $/m² · 26,7 m² · constr. 1985 · terrain 5,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,5 m²
Frontage
—
CUBF
5971
Usage
Vente au détail de bijoux
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 213 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010122
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17104255
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
66023994098855990010122
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-08-18 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (9 211 $/m²) 26,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 961 $ Poids 18 % |
| 2 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 218 000 $ (8 790 $/m²) 24,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 207 300 $ Poids 16 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (9 761 $/m²) 25,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 019 $ Poids 16 % |
| 4 | 1550, des Bassins, Montréal 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 229 500 $ (8 196 $/m²) 28 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 201 222 $ Poids 14 % |
| 5 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 247 500 $ (9 235 $/m²) 26,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 222 288 $ Poids 12 % |
| 6 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 288 000 $ (10 827 $/m²) 26,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 259 741 $ Poids 12 % |
| 7 | 1616, des Bassins, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 273 000 $ (10 187 $/m²) 26,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 245 191 $ Poids 12 % |
| 8 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (8 136 $/m²) 29,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 207 636 $ Poids 12 % |
| 9 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 243 000 $ (9 170 $/m²) 26,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 241 332 $ Poids 11 % |
| 10 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 116 438 $ (4 934 $/m²) 23,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 468 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −11 644 $ | 113 910 $ Poids 11 % |
| 11 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (9 442 $/m²) 23,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 052 $ Poids 11 % |
| 12 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (8 503 $/m²) 29,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 658 $ Poids 11 % |