1111 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
598 400 $
Autre · 6 605 $/m² · 90,6 m² · constr. 1985 · terrain 18,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,8 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 524 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010131
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17104300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
66023994098855990010131
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 137 $ Poids 17 % |
| 2 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (9 861 $/m²) 93,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 814 688 $ Poids 16 % |
| 3 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (9 728 $/m²) 95,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 812 680 $ Poids 16 % |
| 4 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 627 500 $ (7 019 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 684 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 624 646 $ Poids 15 % |
| 5 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 801 002 $ Poids 15 % |
| 6 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (8 408 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 744 807 $ Poids 15 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 189 $ Poids 14 % |
| 8 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (9 989 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 885 023 $ Poids 14 % |
| 9 | 1552, rue Des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 047 500 $ (11 613 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 209 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −104 750 $ | 958 281 $ Poids 14 % |
| 10 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 834 000 $ (8 997 $/m²) 92,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 818 341 $ Poids 14 % |
| 11 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (6 576 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 902 $ Poids 14 % |
| 12 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 539 536 $ Poids 13 % |