1111 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
524 900 $
Autre · 6 569 $/m² · 79,9 m² · constr. 1985 · terrain 16,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,6 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 512 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010147
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17104380
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
66023994098855990010147
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 759 $ Poids 16 % |
| 2 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 94 355 $ Poids 16 % |
| 3 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (8 016 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 922 $ Poids 16 % |
| 4 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 529 883 $ Poids 15 % |
| 5 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 887 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 414 $ Poids 14 % |
| 6 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (7 989 $/m²) 71,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 569 410 $ Poids 14 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (8 354 $/m²) 79,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 657 546 $ Poids 14 % |
| 8 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (8 185 $/m²) 78,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 769 $ Poids 14 % |
| 9 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (5 583 $/m²) 79,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 293 $ Poids 13 % |
| 10 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 627 500 $ (7 019 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 684 $ · Ajust. superficie −33 340 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 587 094 $ Poids 12 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (8 766 $/m²) 77 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 950 $ Poids 12 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (8 408 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −41 617 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 699 827 $ Poids 12 % |