1111 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 375 000 $
Autre · 6 095 $/m² · 225,6 m² · constr. 1985 · terrain 46,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,8 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 657 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010159
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17104406
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
657 300 $
ID provincial
66023994098855990010159
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +115 608 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 520 691 $ Poids 8 % |
| 2 | 2270-2272, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (3 275 $/m²) 244,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 923 423 $ Poids 5 % |
| 3 | 2130, rue Tupper, Montréal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 1 285 000 $ (5 668 $/m²) 226,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 650 703 $ Poids 4 % |
| 4 | 1190, avenue Seymour, Montréal 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 1 442 500 $ (5 415 $/m²) 266,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 105 $ · Ajust. superficie −110 462 $ · Ajust. âge +144 250 $ | 1 552 393 $ Poids 3 % |
| 5 | 1500, Rue des Bassins, Montréal 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 2 050 000 $ (10 893 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +203 693 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 429 503 $ Poids 3 % |
| 6 | 2206-2208, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (3 443 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −46 650 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 053 534 $ Poids 2 % |