1111 Rue SAINT-URBAIN app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
957 300 $
Autre · 4 401 $/m² · 217,5 m² · constr. 1985 · terrain 45,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 564 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010164
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17104431
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
66023994098855990010164
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 364 $/m²) 194,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +85 785 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 490 869 $ Poids 9 % |
| 2 | 692, rue Richmond, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (4 450 $/m²) 171,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 466 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 870 291 $ Poids 7 % |
| 3 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-08-26 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (12 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 125 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 228 125 $ Poids 7 % |
| 4 | 2270-2272, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (3 275 $/m²) 244,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −43 880 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 910 161 $ Poids 4 % |
| 5 | 2130, rue Tupper, Montréal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 1 285 000 $ (5 668 $/m²) 226,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 627 747 $ Poids 3 % |
| 6 | 1458, Des Bassins, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (10 508 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +242 732 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 213 859 $ Poids 3 % |
| 7 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie +305 109 $ · Ajust. âge −156 200 $ | 1 793 319 $ Poids 3 % |
| 8 | 1500, Rue des Bassins, Montréal 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 2 050 000 $ (10 893 $/m²) 188,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +159 578 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 385 387 $ Poids 3 % |
| 9 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (11 553 $/m²) 162,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +359 645 $ · Ajust. superficie +318 854 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 365 999 $ Poids 3 % |
| 10 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (9 897 $/m²) 164,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +261 275 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 2 057 121 $ Poids 3 % |
| 11 | 1190, avenue Seymour, Montréal 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 1 442 500 $ (5 415 $/m²) 266,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 105 $ · Ajust. superficie −132 392 $ · Ajust. âge +144 250 $ | 1 530 463 $ Poids 2 % |
| 12 | 1210, avenue Seymour, Montréal 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 1 215 000 $ (7 019 $/m²) 173,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +162 742 $ · Ajust. superficie +155 823 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 655 065 $ Poids 2 % |