1081 Rue SAINT-URBAIN app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 96 m² · constr. 1985 · terrain 23,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 514 300 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010197
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17104615
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
66023994098855990010197
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (9 728 $/m²) 95,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 838 946 $ Poids 16 % |
| 2 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (9 861 $/m²) 93,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 841 312 $ Poids 16 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 938 $ Poids 16 % |
| 4 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 825 320 $ Poids 15 % |
| 5 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 627 500 $ (7 019 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 684 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 643 597 $ Poids 14 % |
| 6 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (6 576 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 658 $ Poids 14 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (8 408 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 767 508 $ Poids 14 % |
| 8 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 692 $ Poids 14 % |
| 9 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 834 000 $ (8 997 $/m²) 92,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 842 633 $ Poids 14 % |
| 10 | 1552, rue Des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 047 500 $ (11 613 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 209 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge −104 750 $ | 989 637 $ Poids 13 % |
| 11 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (9 989 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 911 993 $ Poids 13 % |
| 12 | 1500, Des Bassins, Montréal 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 794 000 $ (7 331 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 089 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 669 511 $ Poids 13 % |