1081 Rue SAINT-URBAIN app. 602 app. 602 · Montréal
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 82,6 m² · constr. 1985 · terrain 20,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 465 000 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010277
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17104815
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
66023994098855990010277
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
8 466
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 188 $/m²) 87,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 270 $ Poids 17 % |
| 2 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 539 283 $ Poids 16 % |
| 3 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (10 345 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 749 077 $ Poids 16 % |
| 4 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 079 $ Poids 16 % |
| 5 | 1330, rue Olier, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (8 625 $/m²) 74,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 226 $ Poids 16 % |
| 6 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 319 $ Poids 16 % |
| 7 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (8 016 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 743 $ Poids 14 % |
| 8 | 1340, rue Olier, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (8 031 $/m²) 71,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 169 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 920 $ Poids 14 % |
| 9 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (8 597 $/m²) 75,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 675 147 $ Poids 13 % |
| 10 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (8 466 $/m²) 75,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 664 863 $ Poids 13 % |
| 11 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 627 500 $ (7 019 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 684 $ · Ajust. superficie −23 865 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 596 570 $ Poids 13 % |
| 12 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-09-04 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (9 070 $/m²) 88,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 694 603 $ Poids 13 % |