1101 Rue SAINT-URBAIN app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 10 894 $/m² · 65,9 m² · constr. 1985 · terrain 41,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 700 $
Rôle antérieur 955 300 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010299
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17104865
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
748 500 $
Rôle antérieur
955 300 $
ID provincial
66023994098855990010299
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, Rue Des Bassins, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (9 160 $/m²) 65,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 398 $ Poids 16 % |
| 2 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 568 000 $ (7 989 $/m²) 71,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 513 489 $ Poids 16 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 887 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 204 $ Poids 14 % |
| 4 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (8 227 $/m²) 62,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 795 $ Poids 13 % |
| 5 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (7 322 $/m²) 71,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 913 $ Poids 12 % |
| 6 | 1500, des Bassins Street, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (8 584 $/m²) 56,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 845 $ Poids 12 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (7 305 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 699 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 405 499 $ Poids 12 % |
| 8 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (8 192 $/m²) 70,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 516 $ Poids 12 % |
| 9 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (8 037 $/m²) 59,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 841 $ Poids 11 % |
| 10 | 1616, rue des Bassins, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (8 890 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 542 941 $ Poids 11 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 492 000 $ (8 382 $/m²) 58,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 518 509 $ Poids 11 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (8 599 $/m²) 56,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +40 847 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 386 $ Poids 11 % |