1101 Rue SAINT-URBAIN app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 83,9 m² · constr. 1985 · terrain 20,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 453 700 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010367
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17105015
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
66023994098855990010367
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 543 809 $ Poids 17 % |
| 2 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 277 $/m²) 82,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 910 $ Poids 16 % |
| 3 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 896 $/m²) 79,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 551 $ Poids 15 % |
| 4 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 627 500 $ (7 019 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 684 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 601 132 $ Poids 15 % |
| 5 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (8 016 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 953 $ Poids 14 % |
| 6 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (8 408 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 716 642 $ Poids 14 % |
| 7 | 635, rue Richmond, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 205 155 $ (2 259 $/m²) 90,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 329 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −5 129 $ | 200 560 $ Poids 14 % |
| 8 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −34 675 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 770 830 $ Poids 13 % |
| 9 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (9 861 $/m²) 93,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 345 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 781 655 $ Poids 13 % |
| 10 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (9 989 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 851 561 $ Poids 13 % |
| 11 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (8 354 $/m²) 79,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 674 255 $ Poids 13 % |
| 12 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (8 185 $/m²) 78,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 140 $ Poids 13 % |