1081 Rue SAINT-URBAIN app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 7 156 $/m² · 95,6 m² · constr. 1985 · terrain 27,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 599 000 $ -1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010425
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17104721
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
66023994098855990010425
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (9 728 $/m²) 95,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 837 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (9 861 $/m²) 93,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 839 340 $ Poids 16 % |
| 3 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (6 963 $/m²) 87,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 546 $ Poids 16 % |
| 4 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (9 007 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 823 518 $ Poids 15 % |
| 5 | 1400, rue Ottawa, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 627 500 $ (7 019 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 684 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 642 193 $ Poids 15 % |
| 6 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-08-25 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (6 576 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 342 $ Poids 14 % |
| 7 | 1500, rue des Bassins, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (8 408 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 765 826 $ Poids 14 % |
| 8 | 1606, rue Ottawa, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (6 354 $/m²) 96 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 421 $ Poids 14 % |
| 9 | 1548, rue des Bassins, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 834 000 $ (8 997 $/m²) 92,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 840 833 $ Poids 14 % |
| 10 | 1552, rue Des Bassins, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 047 500 $ (11 613 $/m²) 90,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 209 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge −104 750 $ | 987 314 $ Poids 13 % |
| 11 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (9 989 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 909 995 $ Poids 13 % |
| 12 | 1500, Des Bassins, Montréal 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 794 000 $ (7 331 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 555 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 668 045 $ Poids 12 % |