1111 Rue SAINT-URBAIN app. 116 app. 116 · Montréal
Valeur estimée
813 600 $
Autre · 5 638 $/m² · 144,3 m² · constr. 1985 · terrain 29,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,9 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 493 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010455
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17105080
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
66023994098855990010455
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 055 121 $ Poids 14 % |
| 2 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 413 558 $ Poids 13 % |
| 3 | 1548, des Bassins, Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (7 137 $/m²) 128,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +57 455 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 965 640 $ Poids 11 % |
| 4 | 1550, Rue des Bassins, Montréal 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 240 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 453 185 $ Poids 11 % |
| 5 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie −60 423 $ · Ajust. âge −156 200 $ | 1 427 787 $ Poids 11 % |
| 6 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (11 930 $/m²) 124,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +115 717 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 475 505 $ Poids 10 % |
| 7 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 931 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +66 539 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 305 126 $ Poids 10 % |
| 8 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 641 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 661 488 $ Poids 10 % |
| 9 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +132 980 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 177 918 $ Poids 9 % |
| 10 | 692, rue Richmond, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (4 450 $/m²) 171,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 414 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 707 411 $ Poids 8 % |
| 11 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 426 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +130 077 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 221 884 $ Poids 8 % |
| 12 | 1552, rue des Bassins, Montréal 2026-08-26 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (12 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 320 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 767 680 $ Poids 8 % |