1111 Rue SAINT-URBAIN app. 212 app. 212 · Montréal
Valeur estimée
822 200 $
Autre · 6 001 $/m² · 137 m² · terrain 28,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 496 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994098855990010464
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17104791
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
66023994098855990010464
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 333 $/m²) 132 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 704 $ Poids 16 % |
| 2 | 1548, des Bassins, Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (7 137 $/m²) 128,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 089 $ Poids 13 % |
| 3 | 1550, rue des Bassins, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (11 930 $/m²) 124,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +72 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 962 $ Poids 12 % |
| 4 | 100, rue Séminaire, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (9 862 $/m²) 144,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −36 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 520 063 $ Poids 12 % |
| 5 | 1476, rue des Bassins, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (9 778 $/m²) 117,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +97 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 729 $ Poids 12 % |
| 6 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 931 $/m²) 130,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 877 $ Poids 11 % |
| 7 | 1550, Rue des Bassins, Montréal 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 240 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 560 808 $ Poids 11 % |
| 8 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 426 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +95 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 479 $ Poids 10 % |
| 9 | 1458, rue des Bassins, Montréal 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 595 000 $ (11 224 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 641 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 780 018 $ Poids 9 % |
| 10 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (8 861 $/m²) 126,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 969 $ · Ajust. superficie +46 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 931 $ Poids 9 % |
| 11 | 100, rue du Séminaire, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 562 000 $ (9 987 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 410 $ · Ajust. superficie −96 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 547 534 $ Poids 9 % |
| 12 | 100, Rue Du Séminaire, Montréal 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (10 225 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +87 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 094 $ Poids 9 % |