3497-3499 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 665 300 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 298,4 m² · constr. 1900 · terrain 144,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 300 $
Rôle antérieur 1 546 700 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994100170420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17016950
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
1 124 100 $
Rôle antérieur
1 546 700 $
ID provincial
66023994100170420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
7 397
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, avenue Wood, Westmount 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 4 430 000 $ (13 745 $/m²) 322,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +410 494 $ · Ajust. superficie −164 252 $ · Ajust. âge −265 800 $ | 4 410 442 $ Poids 4 % |
| 2 | 495, Av Elm, Westmount 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 1 720 000 $ (6 437 $/m²) 267,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +159 379 $ · Ajust. superficie +100 419 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 2 031 398 $ Poids 3 % |
| 3 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie +167 778 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 2 982 229 $ Poids 3 % |
| 4 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie +133 536 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 383 667 $ Poids 3 % |
| 5 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.5 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie +238 695 $ · Ajust. âge −257 300 $ | 3 047 923 $ Poids 2 % |
| 6 | 485, avenue Elm, Westmount 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 2 600 000 $ (11 188 $/m²) 232,4 m² · constr. 1894 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +369 191 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 3 288 113 $ Poids 2 % |
| 7 | 41, chemin Barat, Westmount 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (8 430 $/m²) 216,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +345 191 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 138 391 $ Poids 1 % |
| 8 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +483 529 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 2 818 151 $ Poids 1 % |
| 9 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie +312 376 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 304 930 $ Poids 1 % |
| 10 | 428, Avenue Wood, Westmount 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²) 201,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +444 147 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 2 354 412 $ Poids 1 % |
| 11 | 465, Elm Avenue, Westmount 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 595 429 $ (2 786 $/m²) 213,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +116 151 $ · Ajust. superficie +117 999 $ · Ajust. âge +14 886 $ | 844 465 $ Poids 1 % |
| 12 | 60, Chemin de Lavigne, Westmount 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 2 500 000 $ (6 047 $/m²) 413,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie −347 726 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 366 676 $ Poids 0 % |