3569 Rue SAINTE-FAMILLE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 7 814 $/m² · 98 m² · constr. 1986 · terrain 52,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 450 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994102689000010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17084828
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
66023994102689000010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
6 795
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −142 222 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 249 844 $ Poids 3 % |
| 2 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie −127 778 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 237 054 $ Poids 1 % |
| 3 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −134 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 246 $ Poids 1 % |
| 4 | 1828, rue Tupper, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 231 000 $ (9 071 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −170 997 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 284 753 $ Poids 1 % |
| 5 | 1686, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (10 667 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie −164 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 489 $ Poids 1 % |
| 6 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −78 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 845 $ Poids 1 % |