3561 Rue SAINTE-FAMILLE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 7 622 $/m² · 97,7 m² · constr. 1987 · terrain 54,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 421 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994102798320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17084930
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
66023994102798320010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
6 801
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-09-10 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (8 747 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 707 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 987 843 $ Poids 2 % |
| 2 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −143 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 720 $ Poids 2 % |
| 3 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 127 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie −129 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 435 $ Poids 1 % |
| 4 | 1368, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 475 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −136 017 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 180 475 $ Poids 1 % |
| 5 | 1828, rue Tupper, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 231 000 $ (9 071 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −172 358 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 283 393 $ Poids 1 % |
| 6 | 1686, rue Victor-Hugo, Montréal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (10 667 $/m²) 128,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie −166 408 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 441 764 $ Poids 1 % |