3549-3551 Rue SAINTE-FAMILLE · Montréal
Valeur estimée
1 307 000 $
Unifamiliale · 7 351 $/m² · 177,8 m² · constr. 1900 · terrain 253,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 900 $
Rôle antérieur 1 244 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994102927510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17085400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 400 $
Valeur bâtiment
946 500 $
Rôle antérieur
1 244 900 $
ID provincial
66023994102927510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
6 711
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, Saint-Marc, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 610 000 $ (8 760 $/m²) 183,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +20 302 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 1 724 773 $ Poids 11 % |
| 2 | 1579, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 020 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie −44 847 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 106 513 $ Poids 9 % |
| 3 | 1376, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 268 $/m²) 165,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 233 389 $ Poids 7 % |
| 4 | 1571, RUE VICTOR-HUGO, Montréal 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 015 000 $ (6 477 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +68 336 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 117 789 $ Poids 5 % |
| 5 | 540, Rue Lucien-l'Allier, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (11 421 $/m²) 137,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +227 855 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 775 412 $ Poids 4 % |
| 6 | 560, Lucien-Lallier, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 009 $/m²) 137,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +81 378 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 621 794 $ Poids 4 % |
| 7 | 1828, rue Tupper, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 231 000 $ (9 071 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +190 955 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 646 706 $ Poids 4 % |
| 8 | 1832, Tupper, Montréal 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (11 141 $/m²) 148,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +165 446 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 313 327 $ Poids 3 % |
| 9 | 1947, rue Baile, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 155 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −80 609 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 961 209 $ Poids 3 % |
| 10 | 1586, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-29 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (7 961 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +155 241 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 361 692 $ Poids 3 % |
| 11 | 1587, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 159 $/m²) 126 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +263 111 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 533 577 $ Poids 3 % |
| 12 | 772, rue Lusignan, Montréal 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (9 469 $/m²) 139,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +181 808 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 846 012 $ Poids 2 % |