3605-3607 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 243 200 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 259,7 m² · constr. 1885 · terrain 161,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 200 $
Rôle antérieur 1 069 300 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994105812450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17117100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
617 300 $
Rôle antérieur
1 069 300 $
ID provincial
66023994105812450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 697 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
7 500
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie +157 013 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 697 785 $ Poids 7 % |
| 2 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie +146 545 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 526 793 $ Poids 7 % |
| 3 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie +146 545 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 569 988 $ Poids 6 % |
| 4 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie +190 176 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 133 991 $ Poids 5 % |
| 5 | 1425, avenue Overdale, Montréal 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 796 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +192 199 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 266 639 $ Poids 5 % |
| 6 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 346 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 324 746 $ Poids 2 % |
| 7 | 3016, chemin St-Sulpice, Montréal 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 4 200 000 $ (13 406 $/m²) 313,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +221 588 $ · Ajust. superficie −359 272 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 3 642 316 $ Poids 2 % |
| 8 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +203 242 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 209 138 $ Poids 2 % |