3673-3679 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
937 500 $
Autre · 5 852 $/m² · 160,2 m² · constr. 1949 · terrain 288,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 385 500 $
Rôle antérieur 1 226 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994106284750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F28046300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
864 300 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
1 226 100 $
ID provincial
66023994106284750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 930
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 892 $/m²) 168,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −37 789 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 599 927 $ Poids 5 % |
| 2 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +42 616 $ · Ajust. âge −22 229 $ | 506 084 $ Poids 3 % |
| 3 | 1625, Avenue Lincoln, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 531 000 $ (4 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +105 968 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 633 072 $ Poids 3 % |
| 4 | 1450, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 899 000 $ (8 092 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +198 654 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 091 057 $ Poids 2 % |
| 5 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 067 000 $ (9 861 $/m²) 108,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 542 $ · Ajust. superficie +256 396 $ · Ajust. âge −106 700 $ | 1 304 238 $ Poids 2 % |
| 6 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 197 $/m²) 119,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +186 706 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 391 283 $ Poids 2 % |
| 7 | 1650, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 716 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +223 119 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 166 148 $ Poids 2 % |
| 8 | 1450, Boulevard René-Lévesque, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (10 878 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 405 136 $ Poids 1 % |
| 9 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie −200 488 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 340 285 $ Poids 1 % |
| 10 | 1450, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 982 500 $ (9 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 131 $ · Ajust. superficie +245 625 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 211 006 $ Poids 1 % |
| 11 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie −187 122 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 193 126 $ Poids 1 % |
| 12 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 046 349 $ Poids 1 % |