3730 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
1 331 300 $
Unifamiliale · 8 822 $/m² · 150,9 m² · constr. 1875 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 100 $
Rôle antérieur 1 247 500 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994107304040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28065900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 800 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
1 247 500 $
ID provincial
66023994107304040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
7 595
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 398 000 $ (8 979 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 236 651 $ Poids 14 % |
| 2 | 1536, Avenue Summerhill, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (6 743 $/m²) 135,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +51 245 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 886 283 $ Poids 10 % |
| 3 | 1536, avenue Summerhill, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (7 929 $/m²) 129,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +83 256 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 023 244 $ Poids 9 % |
| 4 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 844 105 $ Poids 9 % |
| 5 | 1101 - 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 242 $/m²) 153,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 534 745 $ Poids 6 % |
| 6 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (9 910 $/m²) 155,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 669 843 $ Poids 5 % |
| 7 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 830 000 $ (11 761 $/m²) 155,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 959 304 $ Poids 4 % |
| 8 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge −40 416 $ | 473 692 $ Poids 4 % |
| 9 | 90, rue Prince, Montréal 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 890 000 $ (7 160 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +95 229 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 907 452 $ Poids 3 % |
| 10 | 1536, Avenue Summerhill, Montréal 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 976 $/m²) 150,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 978 081 $ Poids 3 % |
| 11 | 90, rue Prince, Montréal 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 973 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +52 046 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 425 537 $ Poids 2 % |