3725-3727 Avenue COLONIALE · Montréal
Valeur estimée
2 245 800 $
Unifamiliale · 7 189 $/m² · 312,4 m² · constr. 1900 · terrain 169 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 100 $
Rôle antérieur 1 437 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994107467230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28074300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 700 $
Valeur bâtiment
937 400 $
Rôle antérieur
1 437 600 $
ID provincial
66023994107467230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 677 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
458 469 $
$/m² médian
7 595
Cette propriété : +390 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 6 450 000 $ (16 753 $/m²) 385 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 332 $ · Ajust. superficie −608 143 $ · Ajust. âge −645 000 $ | 5 278 190 $ Poids 6 % |
| 2 | 1430, rue de la Montagne, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 8 450 000 $ (21 468 $/m²) 393,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +697 766 $ · Ajust. superficie −871 621 $ · Ajust. âge −845 000 $ | 7 431 145 $ Poids 4 % |
| 3 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 252 799 $ Poids 4 % |
| 4 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −152 520 $ · Ajust. âge −444 827 $ | 4 677 243 $ Poids 4 % |
| 5 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 284 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +99 232 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 610 396 $ Poids 3 % |
| 6 | 1310, Rene-Levesque Boulevard West, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 4 500 000 $ (19 956 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 416 $ · Ajust. superficie +867 073 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 154 489 $ Poids 3 % |
| 7 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 211 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +226 402 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 440 187 $ Poids 2 % |
| 8 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +217 133 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 605 807 $ Poids 2 % |
| 9 | 1605, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 1 270 000 $ (4 712 $/m²) 269,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +256 218 $ · Ajust. superficie +101 082 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 500 299 $ Poids 2 % |
| 10 | 1515, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 975 000 $ (10 020 $/m²) 197,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +175 261 $ · Ajust. superficie +493 750 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 446 511 $ Poids 1 % |