3726-3728 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 383 100 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 241,9 m² · constr. 2008 · terrain 122,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,4 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 100 $
Rôle antérieur 1 232 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994108400130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28084603
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
1 075 200 $
Rôle antérieur
1 232 600 $
ID provincial
66023994108400130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 776 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
8 404
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −48 174 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 776 783 $ Poids 13 % |
| 2 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie −41 731 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 588 718 $ Poids 13 % |
| 3 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +159 436 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 2 075 477 $ Poids 10 % |
| 4 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie +243 619 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 930 891 $ Poids 4 % |
| 5 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −80 107 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 748 567 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie +366 287 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 820 079 $ Poids 2 % |
| 7 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie −181 620 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 221 146 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −620 026 $ · Ajust. âge +444 828 $ | 5 099 391 $ Poids 0 % |