3475 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 387 500 $
Autre · 5 357 $/m² · 259 m² · constr. 1984 · terrain 612,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 620 700 $
Rôle antérieur 1 359 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994110135520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17042000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 470 700 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
1 359 300 $
ID provincial
66023994110135520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 260 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
7 328
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, avenue Seymour, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 442 500 $ (5 415 $/m²) 266,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 105 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge +144 250 $ | 1 642 820 $ Poids 8 % |
| 2 | 2130, rue Tupper, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 668 $/m²) 226,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +91 543 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 745 364 $ Poids 5 % |
| 3 | 3482, avenue Holton, Montréal 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 2 400 000 $ (10 226 $/m²) 234,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +124 244 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 962 426 $ Poids 4 % |
| 4 | 1330, rue Olier, Montréal 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (6 692 $/m²) 261,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +341 374 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 908 008 $ Poids 4 % |
| 5 | 1340, rue Olier, Montréal 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 2 465 000 $ (10 516 $/m²) 234,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +472 813 $ · Ajust. superficie +129 349 $ · Ajust. âge −246 500 $ | 2 820 662 $ Poids 3 % |
| 6 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 643 377 $ Poids 3 % |
| 7 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.6 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge +257 300 $ | 3 361 140 $ Poids 2 % |
| 8 | 41, chemin Barat, Westmount 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 1 825 000 $ (8 430 $/m²) 216,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +179 128 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 337 329 $ Poids 2 % |
| 9 | 1320, rue Olier, Montréal 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (8 734 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +329 159 $ · Ajust. superficie +131 004 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 260 164 $ Poids 2 % |
| 10 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie +150 647 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 508 201 $ Poids 2 % |
| 11 | 465, Elm Avenue, Westmount 2024-11-12 · 2.7 km · Vendu 595 429 $ (2 786 $/m²) 213,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +116 151 $ · Ajust. superficie +63 109 $ · Ajust. âge +59 543 $ | 834 232 $ Poids 1 % |