3490-3492 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 442 500 $
Unifamiliale · 7 202 $/m² · 200,3 m² · constr. 1880 · terrain 191,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 753 700 $
Rôle antérieur 1 736 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994111031220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17059500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 200 $
Valeur bâtiment
1 255 500 $
Rôle antérieur
1 736 300 $
ID provincial
66023994111031220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 902 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
402 194 $
$/m² médian
7 250
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +253 392 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 353 087 $ Poids 3 % |
| 2 | 3482, avenue Holton, Montréal 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 2 400 000 $ (10 226 $/m²) 234,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −175 884 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 182 298 $ Poids 3 % |
| 3 | 433, Wood Avenue, Westmount 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 1 825 000 $ (8 210 $/m²) 222,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +350 054 $ · Ajust. superficie −90 306 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 902 248 $ Poids 2 % |
| 4 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 610 173 $ Poids 1 % |
| 5 | 38, Avenue Holton, Westmount 2025-01-06 · 2.7 km · Vendu 2 573 000 $ (10 222 $/m²) 251,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +493 528 $ · Ajust. superficie −262 718 $ · Ajust. âge −257 300 $ | 2 546 510 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie −250 624 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 1 999 507 $ Poids 0 % |