3487 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 721 500 $
Unifamiliale · 7 651 $/m² · 225 m² · constr. 1900 · terrain 151,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 622 400 $
Rôle antérieur 1 257 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994111195160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17066850
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
1 227 500 $
Rôle antérieur
1 257 700 $
ID provincial
66023994111195160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 610 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 220
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947, rue Baile, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 155 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 059 270 $ Poids 8 % |
| 2 | 3011, chemin Barat, Montréal 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 2 135 000 $ (9 472 $/m²) 225,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 095 905 $ Poids 5 % |
| 3 | 3482, avenue Holton, Montréal 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 2 400 000 $ (10 226 $/m²) 234,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −49 595 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 308 587 $ Poids 4 % |
| 4 | 25, chemin de Casson, Westmount 2025-02-07 · 2.7 km · Vendu 2 070 000 $ (7 832 $/m²) 264,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +387 132 $ · Ajust. superficie −153 899 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 096 233 $ Poids 1 % |
| 5 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 400 945 $ Poids 1 % |
| 6 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 610 173 $ Poids 0 % |