3442 Rue SAINTE-FAMILLE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 122,2 m² · constr. 1866 · terrain 99,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 543 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994111964490010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17076355
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
66023994111964490010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
7 220
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Guy, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (5 507 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 621 165 $ Poids 12 % |
| 2 | 1478, rue Victor-Hugo, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (8 546 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −80 333 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 019 361 $ Poids 9 % |
| 3 | 625, rue Guy, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 709 500 $ (5 662 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 403 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 693 176 $ Poids 8 % |
| 4 | 1471, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 598 000 $ (5 886 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 624 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 598 824 $ Poids 8 % |
| 5 | 1501, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (5 975 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −42 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 097 $ Poids 8 % |
| 6 | 170, rue Rioux, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 812 500 $ (7 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +59 888 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 801 384 $ Poids 7 % |
| 7 | 1550, rue Victor-Hugo, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (9 132 $/m²) 131,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −42 009 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 268 163 $ Poids 6 % |
| 8 | 3001, rue Sherbrooke, Montréal 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (5 924 $/m²) 126,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 416 $ Poids 6 % |
| 9 | 1375, rue des Bassins, Montréal 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (7 644 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 914 822 $ Poids 6 % |
| 10 | 1330, Olier, Montréal 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 1 332 000 $ (9 809 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 698 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 132 102 $ Poids 6 % |
| 11 | 1330, rue Olier, Montréal 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 1 135 000 $ (8 751 $/m²) 129,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −32 816 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 093 856 $ Poids 6 % |
| 12 | 185, rue du Séminaire, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (7 855 $/m²) 99,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +89 940 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 801 775 $ Poids 5 % |