3557 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 110 800 $
Autre · 2 516 $/m² · 441,5 m² · constr. 1952 · terrain 280,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,3 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 000 $
Rôle antérieur 1 093 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994113529010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17099008
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 700 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
1 093 300 $
ID provincial
66023994113529010010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, Rue Versailles, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 738 $/m²) 438,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 431 754 $ Poids 8 % |
| 2 | 772-774, rue de Versailles, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (2 242 $/m²) 343,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +109 984 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 966 693 $ Poids 6 % |
| 3 | 3005, chemin Picquet, Montréal 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 5 500 000 $ (13 353 $/m²) 411,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +454 167 $ · Ajust. superficie +197 621 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 6 069 288 $ Poids 4 % |
| 4 | 759-763, Versailles, Montréal 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 599 $/m²) 361,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +144 504 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 836 775 $ Poids 3 % |
| 5 | 3081, rue Jean-Girard, Montréal 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 2 150 000 $ (6 298 $/m²) 341,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +315 195 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 449 419 $ Poids 2 % |
| 6 | 3016, chemin St-Sulpice, Montréal 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 4 200 000 $ (13 406 $/m²) 313,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +221 588 $ · Ajust. superficie +859 304 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 5 238 893 $ Poids 1 % |
| 7 | 971, rue Brennan, Montréal 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 120 $/m²) 267,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 405 765 $ Poids 1 % |