3574-3576 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
979 800 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 193,2 m² · constr. 1900 · terrain 143,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 800 $
Rôle antérieur 875 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994114414310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F17114300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
66023994114414310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
7 505
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue Argyle, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 056 000 $ (5 933 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 088 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 206 688 $ Poids 13 % |
| 2 | 1463, Argyle, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 031 $/m²) 178,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 109 366 $ Poids 10 % |
| 3 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie −81 920 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 458 853 $ Poids 10 % |
| 4 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 322 390 $ Poids 1 % |
| 5 | 3016, chemin St-Sulpice, Montréal 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 4 200 000 $ (13 406 $/m²) 313,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +221 588 $ · Ajust. superficie −805 011 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 3 196 577 $ Poids 0 % |