3611-3613 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 145 500 $
Autre · constr. 1910 · terrain 237 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
237 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 956 100 $
Rôle antérieur 2 616 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994115149140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F28047350
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 000 $
Valeur bâtiment
2 245 100 $
Rôle antérieur
2 616 000 $
ID provincial
66023994115149140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
418 241 $
$/m² médian
8 007
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 661 106 $ (9 485 $/m²) 69,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 111 $ | 594 995 $ Poids 11 % |
| 2 | 1020, rue De La Montagne, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 11 % |
| 3 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (8 916 $/m²) 41,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 000 $ Poids 11 % |
| 4 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 417 482 $ (8 590 $/m²) 48,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 748 $ | 380 998 $ Poids 10 % |
| 5 | 1020, rue De La Montagne, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (8 831 $/m²) 41,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 10 % |
| 6 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 733 958 $ Poids 10 % |
| 7 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (8 448 $/m²) 46,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 357 743 $ Poids 10 % |
| 8 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 684 101 $ (9 787 $/m²) 69,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 410 $ | 643 464 $ Poids 10 % |
| 9 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (10 714 $/m²) 42 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 269 $ Poids 10 % |
| 10 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (9 311 $/m²) 42,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 382 737 $ Poids 10 % |
| 11 | 1020, rue de la Montagne, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (8 374 $/m²) 48,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 399 692 $ Poids 10 % |
| 12 | 1205, rue MacKay, Montréal 2026-08-21 · 2.1 km · Vendu 308 000 $ (6 696 $/m²) 46 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 277 200 $ Poids 10 % |