14-16 Rue PRINCE-ARTHUR O · Montréal
Valeur estimée
2 644 500 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 571,5 m² · constr. 1900 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
571,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 636 300 $
Rôle antérieur 1 487 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994115320980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F17171600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 100 $
Valeur bâtiment
1 002 200 $
Rôle antérieur
1 487 500 $
ID provincial
66023994115320980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 051 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
7 492
Cette propriété : +530 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3016, chemin St-Sulpice, Montréal 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 4 200 000 $ (13 406 $/m²) 313,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +221 588 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 5 051 588 $ Poids 0 % |
| 2 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie +388 041 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 928 813 $ Poids 0 % |
| 3 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie +362 171 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 742 419 $ Poids 0 % |
| 4 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie +362 171 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 785 614 $ Poids 0 % |
| 5 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 413 815 $ Poids 0 % |
| 6 | 1425, avenue Overdale, Montréal 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 796 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 549 440 $ Poids 0 % |