3553 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 124 100 $
Autre · 1 190 $/m² · 944,3 m² · constr. 1947 · terrain 415,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
944,3 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 691 700 $
Rôle antérieur 3 267 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994115925550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28047600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 245 900 $
Valeur bâtiment
2 445 800 $
Rôle antérieur
3 267 000 $
ID provincial
66023994115925550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
7 886
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 669 000 $ Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 436 $ Poids 10 % |
| 2 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 10 % |
| 3 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 468 000 $ Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 901 $ Poids 10 % |
| 4 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 10 % |
| 5 | 1288, rue Sainte-Antoine Ouest, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 10 % |
| 6 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 075 $ Poids 10 % |
| 7 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ Ajust. marché +75 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 925 107 $ Poids 10 % |
| 8 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 145 $ Poids 10 % |
| 9 | 1188, rue St-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 859 000 $ Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 602 $ Poids 10 % |
| 10 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ Ajust. marché +98 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 517 $ Poids 10 % |
| 11 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 439 500 $ Ajust. marché +33 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 065 $ Poids 10 % |
| 12 | 1188, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 572 $ Poids 9 % |