3625 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
2 045 000 $
Unifamiliale · 8 266 $/m² · 247,4 m² · constr. 1900 · terrain 280,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 208 800 $
Rôle antérieur 2 277 100 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994116225350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28059750
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
924 300 $
Valeur bâtiment
1 284 500 $
Rôle antérieur
2 277 100 $
ID provincial
66023994116225350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
7 943
Cette propriété : +393 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, rue Overdale, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 1 552 162 $ (7 186 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +143 827 $ · Ajust. superficie +112 819 $ · Ajust. âge −155 216 $ | 1 653 592 $ Poids 7 % |
| 2 | 1427, rue Overdale, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie +105 298 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 485 546 $ Poids 6 % |
| 3 | 1429, rue Overdale, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 448 685 $ (6 707 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 626 $ · Ajust. superficie +105 298 $ · Ajust. âge −144 868 $ | 1 528 741 $ Poids 6 % |
| 4 | 1433, rue Overdale, Montréal 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (8 704 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +251 815 $ · Ajust. superficie +136 648 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 080 463 $ Poids 5 % |
| 5 | 1425, avenue Overdale, Montréal 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 796 $/m²) 216 m² · constr. 2018 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +138 102 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 212 542 $ Poids 4 % |
| 6 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +101 040 $ · Ajust. âge −40 416 $ | 546 322 $ Poids 0 % |
| 7 | 1766, avenue Cedar, Montréal 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 189 094 $ (520 $/m²) 363,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 590 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge −9 455 $ | 186 961 $ Poids 0 % |