3656 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
931 400 $
Unifamiliale · 8 078 $/m² · 115,3 m² · constr. 1870 · terrain 138,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 927 800 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994117304110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28083100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
927 800 $
ID provincial
66023994117304110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
7 583
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (9 743 $/m²) 108,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 985 664 $ Poids 12 % |
| 2 | 1625, Avenue Lincoln, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 531 000 $ (4 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 528 959 $ Poids 8 % |
| 3 | 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (9 199 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 330 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 870 330 $ Poids 8 % |
| 4 | 1650, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 716 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 970 483 $ Poids 7 % |
| 5 | 1050, Rue Drummond, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (10 889 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 337 940 $ Poids 6 % |
| 6 | 1625, avenue Lincoln, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 487 000 $ (5 143 $/m²) 94,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +52 968 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 497 409 $ Poids 6 % |
| 7 | 90, rue Prince, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (7 160 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −32 220 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 780 002 $ Poids 5 % |
| 8 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (8 176 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 863 300 $ Poids 5 % |
| 9 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (7 407 $/m²) 116,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 850 631 $ Poids 5 % |
| 10 | 80, rue Prince, Montréal 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (6 910 $/m²) 119,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 804 690 $ Poids 5 % |
| 11 | 1625, avenue Lincoln, Montréal 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 437 500 $ (4 684 $/m²) 93,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +51 291 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 481 168 $ Poids 4 % |
| 12 | 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (8 073 $/m²) 92,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +90 420 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 905 685 $ Poids 4 % |