3632 Rue DE BULLION · Montréal
Valeur estimée
1 374 500 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 220,9 m² · constr. 1875 · terrain 161,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 200 $
Rôle antérieur 1 208 500 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994117542880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28082700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 000 $
Valeur bâtiment
640 200 $
Rôle antérieur
1 208 500 $
ID provincial
66023994117542880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
7 583
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 284 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 911 $ Poids 12 % |
| 2 | 1310, Rene-Levesque Boulevard West, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 4 500 000 $ (19 956 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +237 416 $ · Ajust. superficie −45 898 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 4 241 518 $ Poids 10 % |
| 3 | 1310, boulevard René-Lévesque ouest, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 211 $/m²) 225,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 201 800 $ Poids 9 % |
| 4 | , Montréal 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 3 150 000 $ (12 826 $/m²) 245,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +260 114 $ · Ajust. superficie −158 398 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 2 936 716 $ Poids 6 % |
| 5 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 398 000 $ (8 979 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 709 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 550 909 $ Poids 4 % |
| 6 | 711, rue de la Commune Ouest, Montréal 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 2 050 000 $ (10 870 $/m²) 188,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +393 211 $ · Ajust. superficie +175 543 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 413 755 $ Poids 2 % |
| 7 | 1050, rue Drummond, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (12 385 $/m²) 152,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +155 655 $ · Ajust. superficie +425 425 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 2 277 581 $ Poids 2 % |
| 8 | 1101 - 1300, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 242 $/m²) 153,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +313 315 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 858 227 $ Poids 1 % |
| 9 | 1605, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 1 270 000 $ (4 712 $/m²) 269,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +256 218 $ · Ajust. superficie −114 512 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 284 706 $ Poids 1 % |
| 10 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 1 540 000 $ (9 910 $/m²) 155,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +324 550 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 016 690 $ Poids 1 % |
| 11 | 1310, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 830 000 $ (11 761 $/m²) 155,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +383 994 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 2 370 937 $ Poids 1 % |
| 12 | 1650, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 3 100 000 $ (10 438 $/m²) 297 m² · constr. 2006 Ajust. marché +604 719 $ · Ajust. superficie −397 155 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 2 997 564 $ Poids 1 % |