3695-3697 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
1 184 300 $
Unifamiliale · 6 787 $/m² · 174,5 m² · constr. 1900 · terrain 118,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 400 $
Rôle antérieur 953 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994118146450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28103600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 400 $
Valeur bâtiment
753 000 $
Rôle antérieur
953 700 $
ID provincial
66023994118146450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
7 747
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 757 $ · Ajust. âge −197 285 $ | 1 731 808 $ Poids 16 % |
| 2 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +67 458 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 556 451 $ Poids 12 % |
| 3 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 901 102 $ Poids 9 % |
| 4 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 382 775 $ Poids 8 % |
| 5 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 767 239 $ Poids 7 % |
| 6 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie −159 436 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 638 405 $ Poids 6 % |
| 7 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 2 078 415 $ Poids 6 % |
| 8 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 396 900 $ Poids 5 % |
| 9 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 396 900 $ Poids 5 % |
| 10 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie −113 336 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 158 936 $ Poids 4 % |
| 11 | 25, Place Redpath, Montréal 2024-03-20 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (283 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 998 $ Poids 3 % |