3666-3668 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
1 208 100 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 246,3 m² · constr. 1885 · terrain 180,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 600 $
Rôle antérieur 1 463 700 $ -8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994118805130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28110600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 700 $
Valeur bâtiment
750 900 $
Rôle antérieur
1 463 700 $
ID provincial
66023994118805130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
7 747
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 470 459 $ Poids 12 % |
| 2 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie −29 885 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 323 364 $ Poids 11 % |
| 3 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +180 252 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 978 093 $ Poids 7 % |
| 4 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +94 458 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 306 379 $ Poids 4 % |
| 5 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie +266 922 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 539 193 $ Poids 3 % |
| 6 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −61 556 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 327 118 $ Poids 2 % |
| 7 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +244 539 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 641 360 $ Poids 2 % |
| 8 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie +366 539 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 277 604 $ Poids 2 % |
| 9 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +311 145 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 2 096 255 $ Poids 2 % |
| 10 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 863 993 $ Poids 2 % |
| 11 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie −168 098 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 910 918 $ Poids 2 % |
| 12 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie +390 093 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 2 466 885 $ Poids 1 % |