3723 Avenue LAVAL · Montréal
Valeur estimée
1 054 800 $
Unifamiliale · 9 023 $/m² · 116,9 m² · constr. 1989 · terrain 69,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 651 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994119263810010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28157715
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
651 000 $
ID provincial
66023994119263810010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
916 750 $
$/m² médian
7 006
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −202 374 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 586 620 $ Poids 1 % |
| 2 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −190 621 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 432 869 $ Poids 0 % |
| 3 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −190 621 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 432 869 $ Poids 0 % |
| 4 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −335 251 $ · Ajust. âge +194 500 $ | 1 984 477 $ Poids 0 % |
| 5 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −301 640 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 785 520 $ Poids 0 % |
| 6 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −357 277 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 117 497 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie −312 004 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 969 061 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie −310 019 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 143 773 $ Poids 0 % |
| 9 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −354 919 $ · Ajust. âge +197 285 $ | 1 815 216 $ Poids 0 % |
| 10 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −221 490 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 432 331 $ Poids 0 % |
| 11 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie −281 818 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 830 293 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, Place Redpath, Montréal 2024-03-20 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (283 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 835 $ Poids 0 % |