3401-3447 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
908 100 $
Autre · terrain 4 471,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 471,2 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
18 780 000 $
Rôle antérieur 17 710 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994120000610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
24
Unité de voisinage
30-F17042390
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 730 900 $
Valeur bâtiment
8 049 100 $
Rôle antérieur
17 710 000 $
ID provincial
66023994120000610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
7 321
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, boul René-Lévesque O., Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (7 808 $/m²) 33,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 11 % |
| 2 | 1800, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (6 858 $/m²) 45,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 11 % |
| 3 | 1800, Boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (6 479 $/m²) 46,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 11 % |
| 4 | 1616-1800, boulevard René-Lévesque O, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (7 062 $/m²) 61,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 11 % |
| 5 | 555, rue Guy, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (5 195 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 11 % |
| 6 | 1800, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 442 500 $ (7 513 $/m²) 58,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 080 $ Poids 11 % |
| 7 | 1800, Boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (7 634 $/m²) 71 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 834 $ Poids 11 % |
| 8 | 555, rue Guy, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 507 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 11 % |
| 9 | 473, rue de Lusignan, Montréal 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 493 000 $ (6 726 $/m²) 73,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 000 $ Poids 11 % |
| 10 | 1800, boul. René-Lévesque ouest, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (7 291 $/m²) 56,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 235 $ Poids 10 % |
| 11 | 1800, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (7 321 $/m²) 56 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 10 % |
| 12 | 1800, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (7 570 $/m²) 46,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 634 $ Poids 10 % |